В Минске высокий спрос на жилье старого фонда. Из-за этого возник дефицит хрущевок, брежневок и стандартных панельных домов. В целом за последние четыре месяца видно, что рынок постепенно стабилизируется и возвращается к более ровной, предсказуемой динамике без резких всплесков спроса. Об этом сообщает агентство недвижимости «Твоя столица».
В феврале выросло предложение квартир — до пяти тысяч. «Тем не менее этого по-прежнему недостаточно для города: для сбалансированной работы рынка Минску требуется примерно 7000−8000 объектов», — сообщают эксперты агентства недвижимости. По их данным, в столице ощущается дефицит предложений в сегменте хрущевок, брежневок и стандартных панельных домов.
Оказывается, многие покупатели предпочитают квартиры старого фонда, выставленные по рыночной цене. В них видят более понятную и готовую альтернативу дорогим и «полуготовым» новостройкам.
Структура предложения смещается в сторону более нового жилья. Так, всего в феврале было продано 1180 квартир (без учета долей и комнат). А доля новостроек от застройщиков при этом выросла на 12%. Среди объявлений становится все больше жилья в современных каркасно-блочных многоэтажках. Многие из них продают даже без черновой отделки.
«За последние полгода около половины всех предлагаемых на рынке квартир приходится именно на этот тип жилья. Однако в структуре сделок их доля не превышает 40%, даже с учетом новостроек от застройщиков», — указывают эксперты.
Почти каждый пятый покупатель предпочитает хрущевки или брежневки. А один из четырех покупателей — старый жилой фонд, который строился в период с 1971 по 1999 годы. Современные панельные дома интересны только 11%.
Если не учитывать новостройки и смотреть только на вторичный рынок, в феврале продали около 1000 квартир — это примерно тот же уровень, который наблюдался в феврале в годы до ажиотажного спроса 2024−2025 годов.
