Спрос на жилье в Минске сохранится, в частности потому, что люди видят в этом возможность сохранить свои сбережения. Цены в этом году вырастут, но не сильно. Такую оценку привела независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».
Цены у нас зависят от трех основных факторов: реальные доходы населения в долларах, доступность кредитования, настроения (в последние годы — и настроения инвесторов), пишет эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.
Она опирается на данные ЕАБР: 2% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара — 3,25 рубля за доллар.
«В переводе на понятный язык — доходы в этом году будут подрастать.
Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменение подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)», — отмечает эксперт.
Что касается настроений покупателей, то они, как считает Наталья Литовская, будут позитивными в случае сохранения курса доллара «в понятном коридоре и отсутствия каких-либо пугающих событий». Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. «Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм — купить квартирку и сдавать», — объясняет Наталья Литовская.
Эксперт считает, что цены квадратных метров в Минске будут медленно расти. По ее прогнозу, к концу 2024 года квадратный метр на ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости может вырасти на 3−5%.
«Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывают на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если (будет) ставка 15% (на кредиты на недвижимость. — Прим. ред.), курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год… Кредит на жилье выходит слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования — о нас заботятся.) Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды», — пишет Наталья Литовская.
