Экспертка рынка недвижимости Наталья Литовская порассуждала на своем канале в YouTube о том, чего ждать покупателям и продавцам квартир из-за колебания курса валют и изменения по кредитам.
Наталья Литовская отметила, что из-за подросшего курса валют люди начали волноваться, потому что не знают, что будет происходить дальше на рынке недвижимости.
Специалистка считает, что теперешний скачок курса доллара и евро в первую очередь повлиял на сделки с привлечением кредитов, которые идут прямо сейчас. Ведь кредиты привлекаются в беларусских рублях, а в договоре купли-продажи цена квартиры записана в долларах, поэтому кредитные деньги будут пересчитаны по нынешнему курсу. Многие покупатели сейчас нервно подсчитывают, сколько же им придется доплатить и как в этом случае гасить разницу.
— По-хорошему, нормальный продавец должен идти навстречу покупателю, они делят курсовую разницу 50 на 50. Если продавцу не взять на себя эти расходы, то сделка может сорваться и квартира зависнет. Это значит, надо будет искать нового покупателя, но вряд ли он будет с пакетом наличных долларов.
Литовская отметила, что в январе рынок недвижимости обычно проседает — люди неохотно покупают квартиры. Что касается начала 2025 года, то экспертка считает, что все же сделки будут — еще есть кредиты по нынешним ставкам.
— Часть покупателей квартир с кредитами доходила до 40%, вот они и дали рост рынку недвижимости. Но уже в октябре условия по выдаче кредитов ужесточились, теперь при
большой зарплате можно получить почти вдвое меньше денег, чем летом. Поэтому
спрос на дорогие сегменты жилья уже проседает, ведь людям просто не дают
денег на приобретение нужной им квартиры.
Наталья напомнила, что в ноябре сделок с недвижимостью уже стало меньше, она убеждена, что в декабре — январе снижение продолжится, но тем не менее сделки будут.
— Но если покупатель сейчас не покупает квартиру с кредитом, это означает, что он ее не купит и в середине года. Это будет при исчезновении кредитов или их резком подорожании (думаю, это должно быть к весне). А дальше неизвестно, когда кредитование и хорошие ставки вернутся снова.
Но если у покупателя есть деньги на всю квартиру и ее покупка не к спеху, то, по мнению Литовской, лучше отложить сделку до весны — будет понятно, что происходит с курсом валют, кредитованием, куда движется рынок.
— Вы спокойно можете дотерпеть до осени или еще год, до дна цен, а потом приобретете то, что вам нужно, и за меньшую сумму, чем сейчас.
Продавцам жилья экспертка советует учитывать то, что спрос на квартиры будет понижаться, как только кредиты «вырубят». Правда, масштабного и резкого понижения ждать не стоит.
— Продавцы готовы будут делать небольшие скидки. Сейчас они минимально торгуются, но потом будут делать это охотнее и при торге скидки на квартиру будут доходить до 5−7%.