Цены на аренду квартир в Минске заметно увеличились, за год эксперты фиксируют рост в 10−15%. С чем связано такое подорожание, можно ли ждать снижения и какие прогнозы на рынок аренды на 2025 год? Об этом рассказала руководительница отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
За счет чего повысились цены на аренду
— Большая часть тенденций, которые мы будем наблюдать на рынке долгосрочной аренды, перейдет из 2024 года. Но отмечу, что эти прогнозы будут актуальны только при условии сохранения текущей стабильности, — считает Маргарита Почицкая.
В 2024 году желающих снять жилье стало больше, и стоимость долгосрочной аренды выросла примерно на 20%. Среди квартирантов было много людей, которые приезжали в Беларусь на работу. При этом экспертка отметила топ-5 стран, откуда едут такие арендаторы: Россия, Украина, Таджикистан, Китай и Израиль.
Маргарита Почицкая сообщила, что благодаря приезжим работникам эта зима выдалась уникальной — сезон долгосрочной аренды остался «горячим», а ведь обычно в этот период потенциальные квартиросъемщики становятся менее активными.
Какое жилье ищут приезжие арендаторы
Часть приезжающих ищет жилье самостоятельно, другим помогает работодатель. Во втором случае, чаще всего, компания выбирает не одну, а 5−6 квартир для своих сотрудников. Как правило, это недвижимость класса «комфорт» или «элит» — для топ-менеджеров. При этом элитный сегмент — это не квартиры, в которых есть дорогой ремонт 15-летней давности, потому что вензеля, лепнина и прочие «дорого-богато» уже давно не воспринимаются как нечто элитное.
Экспертка отметила, что сейчас нужны современные стильные варианты. Сегодня элитное жилье это то, что находится в молодых малоэтажных домах с закрытой территорией и однородным социальным окружением. Люди готовы платить большие деньги за удобство и комфорт. Поэтому Маргарита Почицкая сомневается, что красивый пентхаус в «Минск Мире» арендуют как элитный — там высокие дома, большая плотность населения, не хватает парковочных мест.
По мнению экспертки, если будет экономическая и геополитическая стабильность, то спрос на элитную недвижимость станет увеличиться в том числе и за счет бизнес-туризма.
Еще одна особенность, которую наблюдают риелторы, — среди арендаторов стало заметно меньше семей с детьми. Это связывают с тем, что активно строится жилье и люди его покупают. Многие воспользовались кредитом, и имея уже собственные квадраты, они выплачивают деньги банку. А раньше семьи охотнее тратили бы ее на аренду.
Маргарита Почицкая убеждена — активное строительство приведет к тому, что новостройки будут активнее вытеснять «уставшие» квартиры со старым ремонтом, собственники которых не хотят его осовременить. И такое жилье все больше будет терять в цене. Один из удобных способов в этом случае — ремонт от арендаторов в счет оплаты.
Будут ли цены расти и дальше?
Экспертка считает, что даже при условии сохранения экономической стабильности нет предпосылок к еще большему росту стоимости аренды (сегодня в Минске она и так высокая). К тому же покупка недвижимости — это первая потребность, ее выбирают один или несколько раз в жизни, а аренда — временный вариант, люди не готовы так сильно вкладывать в нее деньги. Поэтому если будет доступно кредитование, то люди станут чаще смотреть в сторону покупки собственного жилья.
И все же бывает, что собственники жилья хотят поднять стоимость аренды. В этом случае экспертка советует им задать самим себе вопрос о том, подойдет ли квартира людям, которые приехали работать не на рядовых должностях, а на менеджерских?
— Ведь такие арендаторы при деньгах, они ориентируются на верхнюю планку бюджетных квартир с аккуратным ремонтом или на сегменты «комфорт» и «комфорт плюс» — варианты со свежим стильным ремонтом около метро.
Также хозяева квартир должны решить, готовы ли они сдавать квартиру иностранцам. Если на два вопроса ответ утвердительный, то можно поднимать стоимость. Потому что беларусские арендаторы по-прежнему сложно соглашаются с повышенной арендой и многие стараются выбирать наиболее бюджетные варианты.
